Báo Giá Xây Dựng

Phần Thô – Nhân công Hoàn Thiện 

Nhà Phố – Hóc Môn - Củ Chi - quận 12 – Mới Nhất 2025 – Chi Tiết & Minh Bạch

Trong những năm gần đây, Hóc Môn đang trở thành khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư tại TP.HCM. Nhu cầu xây dựng nhà phố ngày càng tăng cao, kéo theo sự quan tâm lớn về báo giá xây dựng nhà phố Hóc Môn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ chi phí xây dựng gồm những gì, cách tính ra sao và làm thế nào để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ tất cả thông tin cần thiết từ báo giá, cách tính chi phí, các yếu tố ảnh hưởng, cho đến lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

Lưu ý:

• Đơn giá trên được miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng( chưa có hoàn công)

• Đơn giá trên được miễn phí chi phí 100% bản vẽ 2D và 3D mặt tiền

• Đơn giá trên bao gồm giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

• Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cọc như: Cừ tràm, cọc BTCT, cọc ly tâm… Đơn giá trên tính từ đài cọc trở lên.

• Đơn giá  trên tính cho nhà có diện tích > 60m2/sàn, và tổng diện tích m2 xây dựng > 250m2.

• Đơn giá trên dành cho công trình có đường > 5m,

• Nhà có tổng diện tích xây dựng < 200m2 sàn, quý vị liên hệ với ĐĂNG QUANG. qua số Hotline 0908652709 để được tư vấn chi tiết.

DƯỚI ĐÂY LÀ BẢNG VẬT TƯ THÔ XÂY DỰNG NHÀ

Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô

1. Đơn giá xây nhà = Tổng diện tích x đơn giá (theo m2)

2. Ví dụ cách tính giá xây nhà phần thô

Dưới đây là ví dụ mẫu  đưa ra để quý vị có thể dựa vào đó mà khái toán chi phí cho ngôi nhà tương lai của mình.

Ví dụ 1 : Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng kích thước 5m x 16m diện tích sàn xây dựng 80m2 cách tính như sau:

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng 1 tính 100% diện tích:  80m2

• Tầng 2 tính 100% diện tích: 80m2

• Tầng 3 tính 100% diện tích: 60m2

• Móng cọc (Trong trường hợp sử dụng móng cọc để xây nhà): 50% x 80m2 = 40m2

• Mái tôn tính 25% diện tích: 25% x 60m2 = 15m2

Tổng diện tích xây dựng là: 80m2 + 80m2 +60m2 + 40m2 + 15m2 = 275m2

Chi phí xây dựng nhà phần thô: 275 x 3,400,000đ = 935,000,000 vnđ, tổng công trình.

Cách tính giá xây nhà phần thô nhà phố 3 tầng.

Hình ảnh tính minh họa cho công trình thực tế

 

Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô đúng tiến độ

Thời gian thi công xây dựng phần thô nhà phố 2 – 3 tầng từ 3,0 – 4,0 tháng.

Phân tích xây dựng nhà phần thô – nhân công hoàn thiện - bao gồm: nhân công và vật tư gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công quan trọng nhất, quyết định độ bền vững của công trình. Đây là quá trình tạo nên “khung xương” của ngôi nhà, bao gồm:

• Móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép

• Tường bao, tường ngăn

• Hệ thống điện nước âm tường

• Mái (mái bê tông hoặc mái tôn)

👉 Hiểu đơn giản: phần thô là phần chịu lực chính của ngôi nhà, chưa bao gồm hoàn thiện như sơn, gạch, nội thất.

1. Vật liệu xây nhà phần thô gồm những gì?

🔩 Sắt, thép ( thép xây dựng đường kính từ d6-d20)

🔩 Các thương hiệu phổ biến: Hòa Phát, Việt Nhật

• Dùng cho kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn)

• Théo có đường kính từ D6-D8 sử dụng làm râu xây tường và làm đai cho dầm cột

• Théo có đường kính từ D8-D10 sử dụng làm thép sàn bô tông

• Théo có đường kính từ D10-D12 sử dụng làm thép bảng thang bộ

• Théo có đường kính từ D14-D22 sử dụng làm thép dầm, cột, dầm móng.

• Quyết định độ bền và an toàn của công trình

🪨 Cát, đá, bê tông

• Cát  đổ bê tông ( cát hạt lớn dung để đổ bê tông cho móng, cột, dầm sàn cầu thang, lanh to…)

• Cát xây, tô ( cát hạt trung dung xây tường và tô tường)

• Đá 1x2: dùng đồ bê tông cho móng, cột, dầm sàn, cầu thang, lanh to…)

• Đá 4x6: dùng làm lớp bê tông lót móng

• Bê tông trộn cối tại công trình hoặc bê tông tươi ( bê tông trộn sẵn tại nhà máy)

---

🧱 Gạch, xi măng

• Gạch xây tường (gạch đỏ gạch ống 4 lỗ or gach thẻ 2 lỗ)

• Xi măng dùng để kết dính và đổ bê tông

---

🚿 Ống nước

• Ống cấp thoát nước âm tường ( ống được âm tường trước khi tô tường)

• Vật liệu phổ biến: PVC (dung cho ống thoát và ống nước cấp lạnh), PPR ( ống cấp nước nóng)

---

⚡ Dây điện

• Hệ thống điện âm tường

• Dây điện Cadivi, Trần Phú

---

🏗️ Xà gồ, mái tôn

• Dùng cho phần mái

• Xà gồ thép mạ kẽm, mái tôn chống nóng

---

2. Nhân công xây thô & quy trình thi công

👷 Nhân công xây thô là gì?

Nhân công xây thô là đội ngũ trực tiếp thi công phần khung nhà, bao gồm:

• Thợ xây : thợ chính cho công trình công việc bao gồm ( đào móng, gia công lắp đặt sắt thép, coffa, đổ bê tông, xây, tô tường, ốp lát gạch, chống thấm)

5. Phần móng:

• Định vị tim mốc công trình, định vị code cao độ của các tầng

• Thi công đào móng, ép cọc, vận chuyển đất ra khỏi công trình

• Lắp đặt hệ thống cốp pha, đổ bê tông phần móng

• Thi công hầm phân, hố ga, hệ thống âm ở nền tầng trệt để định hình phần móng

• 

  

  

   

5. Phần thân nhà:

• Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột bê tông

• Lắp dựng hệ thống cốp pha, đổ bê tông hệ thống các sàn, các tầng lầu…

• Xây toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn…

• Xây tô, cán nền và cân chỉnh code độ cao các tầng

• Thi công phần mái tone, mái ngói (nếu có)

• Chống thấm toàn bộ các khu vực tiếp xúc với nước (nhà vệ sinh, ban công, phần mái…)

• Thợ điện nước : công việc bao gồm( đào chôn ống nước cấp thoát, âm ống nước cấp thoát trong tường, âm ống điện + chon đế trong tường)

• 

  

  

  

  

  

  

  

   

3. Nhân công hoàn thiện & quy trình thi công

👷 Nhân công hoàn thiện là gì?

Nhân công hoàn thiện nhà ở sẽ bao gồm các công tác thi công sau:

• Thợ xây

• Nhân công ốp lát gạch nền, nhà vệ sinh, tường nhà

• Thợ điện nước

• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo…)

• Nhân công lắp đặt thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ điện, các thiết bị điện thông dụng khác)

• Thợ sơn nước

• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà

Lưu ý: Nhân công hoàn thiện trong gói xây dựng nhà phần thô không bao gồm các công tác sau: Lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ và cửa nhôm  _  lắp đặt lan can mặt tiền và lan can cầu thang _ lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời _ đèn chùm trang trí _ chi phí nhân công lát đá hoa cương _ tiểu cảnh _chi phí thi công trần thạch cao _chi phí thi công lắp ráp đường ống đồng máy lạnh _ chi phí sơn dã đá, sơn hiệu ứng, sơn dầu.

 

---

🔧 Quy trình xây dựng phần thô

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng

• Dọn dẹp, định vị công trình

• Ép cọc (nếu có)

Bước 2: Thi công móng

• Đào móng

• Đổ bê tông móng, đà kiềng

Bước 3: Dựng cột, dầm, sàn, xây tường bao

• Lắp dựng cốt thép, coffa cột

• Đổ bê tông cột.

• Xây tường bao

• Lắp dựng cốt thép, coffa dầm sàn

• Đổ bê tông dầm sàn các tầng

Bước 4: Xây tường

• Xây tường bao, tường ngăn các phòng

Bước 5: Đi điện nước âm

• Lắp đặt hệ thống điện, nước âm trong tường

Bước 6: Thi công mái

• Mái bê tông hoặc mái tôn

Bước 7: Tô tường

• Tô tường ngoài nhà

• Tô tường trong nhà sau khi âm hệ thống ống điện nước trong tường

Bước 8: Chống thấm. cán nền, lát gạch, sơn nước

• Chống thấm các khu vực sàn sử dụng nước như : sàn phòng vệ sinh, sàn ban công, sàn mái

• Cán nền sàn các tầng.

• Lát + ốp gạch nền sàn các tầng

• Bả + sơn nước toàn bộ công trình

Bước 9: Các công tác hoàn thiện Chủ nhà thực hiện trong gói xây thô

• Đi ống đồng máy lạnh âm tường

• Đóng trần thạch cao sau khi tô xong tường và đi các ống chờ

• Ốp đá cầu thang sau khi lát gạch các tầng

CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐĂNG QUANG

📍 Địa chỉ: 108/4D TTT 27, Ấp 6, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP.HCM
📞 Hotline: 0908652709
📧 Email: ksmquang@gmail.com

👉 Nhận tư vấn miễn phí – Báo giá nhanh chóng trong 24h
👉 Hỗ trợ thiết kế & xin phép xây dựng trọn gói
👉 Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng